Avaliação de imóvel em processo precisa de método declarado. Um valor sem indicação de critério, de amostra e de data de referência é uma opinião — e opinião não resiste a contraditório.
Nosso trabalho é apresentar o valor com a metodologia explicitada, os elementos comparativos identificados e os fatores de homogeneização aplicados de forma que possam ser reconferidos.
Quando esta análise é decisiva
É preciso definir o valor de mercado do imóvel
Avaliação com método, amostra e data de referência declarados.
Há revisão ou reajuste de aluguel em discussão
A apuração do valor locativo de mercado é o que sustenta o pedido.
Existem benfeitorias a indenizar
Levantamento do que foi executado, do custo e da valorização decorrente.
O caso envolve financiamento imobiliário
Reconstrução da evolução do saldo devedor, do sistema de amortização e dos encargos.
As 9 modalidades desta área
- Avaliação mercadológica
- Avaliação por método comparativo, com amostra identificada e fatores de homogeneização demonstrados.
- Valor venal e locativo
- Apuração do valor de venda e do valor de locação de mercado na data de referência.
- Reajuste e revisão de aluguel
- Comparação entre o aluguel praticado e o valor locativo apurado, com o índice contratual aplicado.
- Benfeitorias e desapropriação
- Levantamento do executado, do custo e da valorização, com separação entre benfeitorias úteis, necessárias e voluptuárias.
- Indenização imobiliária
- Quantificação do dano, com base e critério declarados.
- Prestação de contas condominial
- Confronto entre arrecadação, despesa e comprovação documental por período.
- Evolução de financiamento
- Reconstrução do saldo devedor mês a mês, com sistema de amortização e encargos separados.
- Danos construtivos e depreciação
- Quantificação do custo de recomposição e do efeito sobre o valor do bem.
- Partilha e avaliação patrimonial
- Avaliação dos bens para fins de divisão, com data-base e critério definidos.
Documentos que sustentam o trabalho
Quanto mais completa a documentação, menos premissas o laudo precisa assumir — e premissa é justamente o ponto por onde um trabalho técnico costuma ser impugnado.
- Matrícula atualizada do imóvel
- Contrato de locação, compra e venda ou financiamento
- IPTU e planta do imóvel, quando disponíveis
- Fotos e documentação das benfeitorias executadas
- Prestações de contas e balancetes, no caso condominial
A falta de qualquer um deles não impede o trabalho: fica registrada no laudo, com a indicação do que foi usado em substituição e do que, por consequência, não pode ser afirmado.
Como o resultado é entregue
Não entregamos apenas um número. Cada conclusão vem com a origem do dado, o critério aplicado e a forma de reconferir o resultado. É o que chamamos de rastreabilidade, e é o que permite que o trabalho resista à análise e ao contraditório.
- Memória de cálculo — demonstração por período, com cada parcela conferível
- Relatório ou parecer técnico — critérios, premissas e fundamentação de cada escolha
- Suporte ao advogado — esclarecimentos, quesitos e manifestação sobre laudo da parte contrária
Perguntas frequentes
A avaliação segue norma técnica?+
A metodologia adotada é declarada no laudo, com a amostra e os fatores utilizados, de modo que o resultado possa ser reconferido por terceiro.
É possível avaliar sem vistoria presencial?+
É possível avaliar por método comparativo com base documental e fotográfica. A ausência de vistoria fica registrada, porque limita o que se pode afirmar sobre o estado do bem.
Vocês fazem cálculo de financiamento imobiliário?+
Sim. É o mesmo trabalho de reconstrução de saldo devedor feito em contratos bancários, aplicado às particularidades do crédito imobiliário.